Em Alagoas, a Praia do Francês, agora em destaque como destino de lazer internacionalmente conhecido, há poucos anos contava com infraestrutura modesta e atrações limitadas à praia. Hoje, atrai turistas, novos moradores e investidores, impulsionando o mercado imobiliário. O estudo “Mercado Imobiliário em Alagoas: Cenário e Oportunidades para 2023”, da Mercatus, aponta Marechal Deodoro como um dos municípios com maior potencial imobiliário, ao analisar as variações nos valores das licenças de construção, licenças ambientais e outras taxas municipais nos últimos 12 meses.

O sócio-diretor da Andaza Imóveis, Marcelo Pergentino, observa que a Praia do Francês tem passado por grandes transformações. “Antes com um perfil construtivo baixo, a região agora atrai empreendimentos de alta qualidade. Além dos investimentos públicos e privados que melhoraram os serviços e comodidades, a proximidade com Maceió favorece quem busca um estilo de vida tranquilo e em contato com a natureza”, comenta.

Alexandre Mendonça, presidente da Carajás Home Center, atento às tendências de crescimento urbano e à expansão imobiliária, especialmente em áreas de forte apelo turístico e residencial, como a Praia do Francês, destaca os investimentos crescentes em empreendimentos de padrão mais elevado. “Temos observado um aumento significativo na demanda por materiais de construção e acabamentos voltados para obras de médio e alto padrão, impulsionado pelo desenvolvimento desses empreendimentos e pela chegada de novos moradores. A expansão da infraestrutura local também abre novas oportunidades de negócios, e estamos prontos para atender essa demanda”, afirma.

Ele aponta um perfil diversificado de investidores, muitos dos quais buscam imóveis para veraneio, moradia permanente ou como investimento no setor de locação. Essa demanda crescente reflete na procura por acabamentos premium, soluções sustentáveis e itens de design para áreas de lazer e espaços integrados.

Pergentino, por sua vez, analisa com entusiasmo o perfil dos novos moradores e investidores. “São pessoas que buscam um estilo de vida mais conectado à natureza, preocupadas com a sustentabilidade local e o desenvolvimento da região. Além dos maceioenses, a Praia do Francês atrai investidores de fora, especialmente de Arapiraca/AL, além de Paulo Afonso/BA, Sergipe e das regiões Centro-Oeste e Sudeste. O perfil de busca varia: alguns buscam moradia e mudança de CEP, enquanto a maioria procura investimentos ou uso híbrido, permitindo que a propriedade seja usada para veraneio e locação temporária quando não estiver em uso”, considera.

Desafios e perspectivas de valorização imobiliária para a região da Praia do Francês nos próximos anos

“Como diz o ditado: ‘quem chega primeiro bebe água limpa’, e, por consequência, aproveita as melhores oportunidades e precifica mais atrativos, notadamente quando falamos de investimentos em imóveis na Praia do Francês”, diz Pergentino. Nos últimos anos, a região tem se destacado com novos empreendimentos de alto padrão e loteamentos ao longo da AL-101, assim como ocorreu no litoral norte, mais especificamente na Rota Ecológica dos Milagres. Já muito procurada por turistas, o litoral sul atrai pessoas em busca de moradia, impulsionando o comércio local e a demanda por serviços como colégios, petshops e academias, o que valoriza o ecossistema imobiliário, conforme avalia o sócio-diretor.

Ainda em relação aos investimentos privados, Pergentino examina que, na própria AL-101, surge uma nova gama de comércios para atender à crescente demanda, destacando a inauguração da Carajás Home Center, em um espaço de 30 mil m², fruto de um investimento de R$60 milhões. 

Para o presidente da Carajás, um dos principais desafios é a infraestrutura da região, que ainda está se desenvolvendo para acompanhar o ritmo do crescimento imobiliário. “Isso inclui acessibilidade e fornecimento de serviços essenciais para novas moradias e empreendimentos comerciais. No entanto, esse cenário também abre inúmeras oportunidades para o setor da construção, especialmente no fornecimento de materiais inovadores, sustentáveis e adequados para a região litorânea”, diz ele.

As Secretarias de Turismo e Desenvolvimento Econômico do município de Marechal Deodoro foram contatadas pela equipe do Investindo Por Aí, mas não responderam dentro do prazo estipulado.

A Carajás enxerga o crescimento imobiliário como uma oportunidade para se firmar como uma das principais fornecedoras de soluções para a construção civil no Litoral Sul, com foco em qualidade e atendimento personalizado. “Desenvolvemos estratégias voltadas para construtoras, arquitetos e engenheiros, oferecendo atendimento especializado e soluções customizadas para obras de diversos portes. Além disso, investimos em parcerias estratégicas com fornecedores para garantir estoques robustos e preços competitivos, além de ampliar nossos serviços de assessoria técnica e logística, atendendo às especificidades do mercado imobiliário em expansão na região”, complementa.

Empreendimentos de alto padrão

Não é exagero afirmar que a Praia do Francês se consolidou como um dos destinos mais disputados nesta alta temporada, atraindo milhares de turistas e garantindo mais de 90% de taxa de ocupação em hotéis como o Ponta Verde Praia do Francês. Alagoanos que costumam buscar refúgio na Barra de São Miguel também estão se dirigindo à praia do Francês, atraídos pelos restaurantes e bares da Rua Carapeba, uma das mais visitadas do litoral.

Esse cenário tem impulsionado projetos imobiliários sofisticados, como o Ventura Exclusive Suítes, que traz à Praia do Francês um conceito de empreendimento semelhante aos da região de Milagres.

Construído pela Aguiar Engenharia, conhecida por suas residências de alto padrão na região metropolitana de Maceió, o empreendimento fica em uma rua arborizada, a poucos metros da Rua Carapeba, e conta com 62 unidades em formatos como estúdio (39 m²), quarto e sala (51 m²) e dois quartos com suíte (82 m²), todos com varanda.

Marcelo Pergentino ressalta que quem busca investimento quer facilidade na manutenção, e isso foi uma preocupação central no Ventura. “A proposta é que o morador estacione na garagem e faça tudo a pé. O Ventura oferece diversas plantas, como studios, quarto e sala, e dois quartos com varanda e jacuzzi privativa. A área de lazer no rooftop inclui academia, piscina de borda infinita, lounges, espaço grill e vista para o mar. Para investidores e locações por temporadas, o Ventura contará com recepção e concierge 24h, além de lavanderia no térreo, garantindo comodidade e maior rentabilidade. Sem dúvida, será uma joia no coração do Francês, ideal para quem busca rentabilidade, conforto e qualidade de vida”, explica.