O mercado imobiliário no Nordeste tem se destacado pela valorização de empreendimentos de alto padrão, especialmente em regiões litorâneas. De acordo com Artur Teixeira, diretor da linha Aurus da construtora Engemat, o valor do metro quadrado nesses empreendimentos na região pode variar significativamente, dependendo do tipo de construção e da gestão financeira do projeto.
Teixeira aponta que, em geral, o valor do metro quadrado em empreendimentos de alto padrão no Nordeste gira em torno de R$14.000,00. “Quando falamos de empreendimentos equivalentes na mesma região, essa é a média de preço que temos observado”, explica o diretor.
No entanto, o Algarve Residence, localizado em uma área valorizada de Maceió, tem chamado a atenção por apresentar um valor abaixo da média regional. “No caso do Algarve, conseguimos oferecer o metro quadrado a R$9.300,00, um valor bastante competitivo para o padrão do empreendimento”, revela Teixeira.
Essa diferença de preço, segundo ele, está diretamente ligada à modalidade de obra adotada, chamada de obra por administração ou obra de condomínio. Esse modelo traz uma série de benefícios financeiros que impactam diretamente o valor final para o comprador. “Há três fatores principais que tornam esse valor mais atrativo: vantagens tributárias, a forma de remuneração da construtora e a ausência de risco financeiro”, afirma.
O primeiro fator é tributário, já que esse tipo de empreendimento está sujeito a uma tributação consideravelmente menor em comparação com obras tradicionais. “A carga tributária reduzida é um dos pontos que ajuda a manter o preço competitivo”, acrescenta o diretor.
O segundo ponto é a forma de remuneração da construtora. No modelo de obra a preço de custo, a construtora recebe apenas um percentual fixado sobre o valor total do empreendimento, em torno de 15%. “Essa remuneração é limitada ao custo da obra, o que significa que não há margem de lucro inflacionada”, destaca Teixeira.
Por fim, a ausência de risco financeiro também é um fator determinante. “Por ser uma obra por administração, a construtora não utiliza seus próprios recursos. Os valores são custeados pelos condôminos, o que reduz o custo final para o comprador”, explica. Segundo ele, a combinação desses três fatores permite uma redução significativa no valor do metro quadrado.
Essa estratégia tem atraído cada vez mais investidores, que buscam por empreendimentos de alto padrão com preços competitivos, especialmente em regiões como Maceió. “O Algarve Residence é um exemplo de como a escolha do modelo de obra pode beneficiar não só a construtora, mas principalmente o comprador”, conclui o diretor da linha Aurus da Engemat.
