O futuro urbano de Maceió será redesenhado a partir das decisões tomadas nos próximos meses pela Câmara Municipal. Após mais de dez anos de atraso na atualização, o novo Plano Diretor chega ao Legislativo em um cenário marcado por profundas transformações territoriais, especialmente após o afundamento dos bairros provocado pela exploração de sal-gema. O desafio será conciliar desenvolvimento econômico, atração de investimentos e expansão urbana com sustentabilidade, mobilidade e qualidade de vida.
O Plano Diretor vai orientar o crescimento da capital pelos próximos dez anos e coloca no centro das discussões temas como mobilidade, ocupação do Centro e litoral norte, sustentabilidade e o destino das áreas atingidas pelo afundamento do solo.
A cientista política e professora da Universidade Federal de Alagoas (Ufal), Luciana Santana, avalia que o principal desafio do novo Plano Diretor é reorganizar o crescimento de Maceió após a profunda transformação territorial causada pelo afundamento dos bairros provocado pela exploração de sal-gema. Segundo ela, o deslocamento de milhares de moradores alterou a dinâmica urbana da capital, pressionando novas áreas da cidade e exigindo planejamento para infraestrutura, mobilidade e serviços públicos.
“Mobilidade urbana não pode ser pensada isoladamente da política habitacional ou da ocupação do solo. Quanto mais distante a população morar dos empregos e dos serviços públicos, maior será a pressão sobre o sistema de transporte. No caso de Maceió, existe um componente absolutamente específico: os impactos provocados pelo afundamento dos bairros em decorrência da mineração. O Plano Diretor precisa reconhecer que a cidade passou por uma reconfiguração territorial sem precedentes”, frisa.
Para Luciana Santana, embora o Plano Diretor não produza mudanças imediatas, sua implementação pode orientar uma expansão urbana mais organizada, com melhorias graduais na mobilidade, infraestrutura, preservação ambiental e políticas habitacionais. A professora destaca ainda que o momento representa uma oportunidade histórica para Maceió reconstruir seu modelo de desenvolvimento urbano, considerando os desafios deixados pelo desastre da mineração e a necessidade de um crescimento mais seguro e equilibrado.
O vereador Allan Pierre (MDB), um dos defensores da atualização do Plano Diretor, observa que a revisão do documento é necessária para adequar o planejamento urbano de Maceió às transformações vividas pela capital nas últimas décadas. Entre os principais pontos observados por ele está a necessidade de tratar o futuro das áreas atingidas pelo afundamento do solo provocado pela exploração de sal-gema, que alterou a configuração territorial da cidade.
Segundo o parlamentar, os bairros desocupados após o desastre da mineração precisam ser considerados áreas sensíveis dentro do novo planejamento, com uma definição clara sobre seus usos futuros. Para ele, a cidade precisa reorganizar seu crescimento após a migração de milhares de moradores para outras regiões, especialmente para a parte alta de Maceió, que passou a concentrar maior pressão por infraestrutura e serviços.
“A gente tem que ter um olhar muito cauteloso e sensível para essa região que foi atingida pelo afundamento do solo provocado pela exploração de sal-gema. Esses bairros hoje são considerados áreas que precisam de um planejamento específico, e o futuro deles passa necessariamente pelo novo Plano Diretor”, frisa Allan Pierre.
Cidade compacta x expansão horizontal
Allan Pierre também aponta que o novo Plano Diretor deve estimular uma ocupação urbana mais integrada, reduzindo a expansão desconectada entre bairros e os impactos desse modelo sobre a mobilidade. Na visão dele, regiões que já possuem infraestrutura instalada, como o Centro, Jaraguá e áreas próximas à Praia da Avenida, precisam ser revalorizadas e receber novos moradores.
“O grande desafio é permitir que Maceió continue crescendo, valorizando seus metros quadrados e atraindo investimentos, mas sem perder aquilo que torna a cidade única: suas belezas naturais, seu patrimônio histórico e seu contexto cultural”, destaca o vereador.
Pierre observa que um dos debates centrais será encontrar equilíbrio entre desenvolvimento econômico e preservação ambiental. Para ele, Maceió precisa criar condições para novos investimentos imobiliários e turísticos, mas sem comprometer áreas que são fundamentais para a identidade e valorização da cidade, como a faixa litorânea, lagoas, áreas verdes e o patrimônio histórico. Entre as áreas que demandam maior atenção, está o litoral norte. “É uma região que tem grande potencial de desenvolvimento, mas que precisa ser planejada com muito cuidado, considerando a preservação ambiental e a necessidade de infraestrutura”.
Sobre a tramitação na Câmara Municipal, Allan Pierre afirma que a proposta deve passar por um amplo processo de análise antes da votação, incluindo debates técnicos, audiências públicas e avaliação de emendas apresentadas pelos vereadores. “Não há uma previsão de votação imediata. O mais importante é cumprir todas as etapas, ouvir a sociedade, realizar discussões técnicas e permitir que os vereadores tenham segurança para analisar, propor ajustes e votar um plano maduro.”
